부동산 월100만원 현금흐름 만들기 부동산공부

현금흐름만들기 , 파이프라인구축에 관심이 많습니다.
이러한 재테크는 주로 부동산으로 많이 구축하는데요
그래서 부동산 관련 유튜브를 보고 내용을 정리해서
기록합니다.
 
저 또한 2024년의 목표기도하구요
현금흐름 월 100만원 만들기 !
공부하고 준비하고 행동해서 
이루시길 바랍니다.
누군가에게는 적은 돈이지만
하나씩 해나가려고 합니다.

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부동산 공부 현금흐름 월 100만원 만들기

 
1)월 100만원 현금흐름을 위한 목표
1.주거형 오피스텔 경매로 매수 ( 현금흐름과, 시세차익 매물 공부)
2.대출 80% 가능한 상가 매수 임대로 현금흐름 만들기
3.무인 상가 ( 아이스크림, 문구, 커피) 현금흐름 만들기
 
*주의점 무인상가는 성공과 실패가 극명히 갈리는 업종으로
좋은 자리는 200~400만원의 수익을 목표해 볼 수 있다.
 
*대출을 최대한 활용하기
보증금을 높여 투자금 낮추기
-임대전에 인테리어 심플하고 간단하게하기

부산부동산 월 100만원 현금흐름만들기

2) 매수하면 좋은 오피스텔의 조건 
- 공실이 없는 역세권 오피스텔
- 관리비가 적은 곳
- 주차장여부
- 인테리어중요
- 건물 내부 청결과 ,CCTV,
 
3)매물 후보 리스트 정해서 임장하기
-20평대 미만의 신축
-매매가, 월세가, 전세가 를 모두 정리하기
-신축위주로 보고, 오래된 곳이라도 고쳐서 괜찮은지 보기
-공실률 확인하기 (부동산 사장님께 매물 몇개 나와있는지 여쭤보기 ,
투자 하려는데 나와있는 저렴한 매물있는지 묻기 )
 
혹은 오피스텔 관리 소장님께 여쭤보기 
 
매물 정리시 색깔별로 분류해서 보기 
원룸인지 1.5룸인지
년식, 가격, 평수, 시세, 수익률의 특징들을 정리하기
 
전용률 확인하기 
세입자가 사용하는건 11평이지만 
관리비는 19평을 내야한다.

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4)단기임대 수익률 올리기
-기존 원룸, 오피스텔에 인테리어가 되어있다
침대와 가구,가전, 소품
->단기임대 주세로 받기
전세보증사기가 많아져서 
단기로 살거나 보증금 부담없이 사는 사람들에게 수요가 많아졌다.
 
5)단기임대 어플
-워홈
-리브애니웨어
-삼삼엠투

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6)세팅하기
-가전,가구 등 ->중고어플을 통해 세팅하기 
100만원가량
-주세로 50만원 받기 : 공실에 대한 불안감 해소 장점이다.
-단기임대시 관리비와 공과금을 임대인이 부과
-입지가 좋지 않아도, 잘꾸며놓고 사진을 찍어서 홍보하면 된다.
SNS홍보하면 좋다
 
 
7)매물 임장및 비교
-층고가 높고 넓은 곳이 낫다, 환한곳
-수납공간보기
-월세나 보증금이 낮으면 오히려 연체률이 높다
-가격+수리비용 꼭 기억하기
-복도,엘리베이터가 음침하지 않아야 한다. -> 밝고 쾌적
-월세가 1000/65 정도선이라면 매매가 적은걸로 선택